Doch nun fehlt auch dafür das Geld und die Arbeitslosenrate in der Baubranche liegt real mindestens bei fünfzig Prozent. Firmenkonkurse mit Massenentlassungen gehören seit langem zur Tagesordnung doch die Talsohle dieser Entwicklung scheint überschritten. Obwohl in den guten Jahren mit vollen Auftragsbüchern viel Geld verdient wurde, kämpfen verbliebene Bauunternehmer nun ums Überleben. Die geforderten Einheitspreise und Stundenansätze sind heute oft tiefer als vor fünf Jahren. Künftige Bauherren können sich darüber freuen. Trotzdem rate ich ab, diese Lage auszunützen um die Preise weiter zu drücken. Qualität hat seinen Preis oder anders ausgedrückt, wer bei Preisverhandlungen übertreibt muss Qualitätseinbussen bei der Ausführung in Kauf nehmen. Dividiert man die Entstehungskosten eines Hauses durch seine Quadratmeterzahl, erhält man den Preis pro Quadratmeter, eine zum Vergleich verschiedener Immobilien nützliche Grösse. Zur Berechnung der Grundfläche gibt es grundsätzlich zwei Möglichkeiten.
Das ist auch der Grund, warum viele Berater beim Vorschlag "Neubau" auf meist heftige Abwehr-Reaktionen ihrer Kunden treffen. Man habe ja bereits zweimal in Deutschland gebaut, kommt gar nicht in Frage und wie soll ich denn das überhaupt organisieren. Tatsächlich will ein solcher Schritt gut überlegt sein, und besonderes Augenmerk ist auf die Fähigkeiten des Anbieters zu richten. Es empfiehlt sich die Vereinbarung eines Festpreises für das gesamte Projekt. Dabei ist der Hinweis auf alle Baukosten nicht ausreichend, denn die Baunebenkosten auf Mallorca sind höher als in Deutschland und betragen bis zu 25 Prozent der tatsächlichen Baukosten. Dies sind im Wesentlichen die Honorare für den Architekten (10, 5 Prozent der Bausumme), den Bauingenieur (5, 5 Prozent), die Kosten der Gemeinde für die Baugenehmigung (3, 5 Prozent) aber auch die Kosten für die Vermessung und ein geologisches Gutachten schlagen zu buche. Im Projektpreis müssen auch sämtliche erforderlichen Dokumente und Zertifikate, Kontrollen und behördlichen Maßnahmen enthalten sein: die Baugenehmigung, die Bauendabnahme der Architektenkammer und der Gemeinde, die Bewohnbarkeitsbescheinigung und das Energiezertifikat.
Im Extremfall droht Ihnen neben einem saftigen Bußgeld auch noch der Totalverlust ihrer Immobilie! Angesichts dieser widrigen Umstände ist der Rückgriff auf eine Bestandsimmobilie oder der Kauf eines fertigen Komplett-Objektes bei einem Bauträger meist die günstigere und sicherere Option. Vorgehensweise beim Kauf einer Immobilie Schwarzgeld erwünscht? Rechnen sie bei Immobiliengeschäften immer mit der Frage, was denn in »B« bezahlt werden könne. Mit »B« ist immer Bargeld gemeint, während »A« der offen ausgewiesene Betrag ist. Weil Grund und Boden einer Verkaufssteuer unterliegt, wird die Kaufsumme gerne unterverbrieft; d. h. mit einem Betrag ausgewiesen, der nur wenig über dem Katasterwert liegt. Dieses Spiel wiederholt sich von Verkauf zu Verkauf. Sie sollten darauf vorbereitet sein, da sich auch für Sie fast sicher die Frage stellt, ob Sie dabei mitspielen können bzw. wollen. Ist das der Fall, haben Sie gute Aussichten, den Kaufpreis zu drücken, besser zumindest als Kaufinteressenten ohne oder mit weniger »B«.
Preise unter hunderttausend Euros für ein Baugrundstück (solar) sind selten, in guten Lagen werden oft fünfhunderttausend Euros und mehr bezahlt. In Kernzonen von Städten und Dörfern sind freie Parzellen rar. Oft kann hier erst nach Abbruch einer Altliegenschaft ein Neubau hochgezogen werden. Dementsprechend hoch sind dort die Bodenpreise. Allerdings sind in diesem Fall die Ausnützungsziffer des Grundstückes deutlich höher als bei den vorangehend erwähnten Grundstücksklassen. Wer unangenehme Überraschungen vermeiden will, sollte vor Kauf beim entsprechenden Gemeindeamt nachfragen, ob die vom Verkäufer gelieferten Angaben betreffs Bauvorschriften für das betreffende Grundstück aktuell sind. Das Bauhandwerk steckt in ganz Spanien seit über fünf Jahren in einer tiefen Krise. Die Balearen sind davon nicht ausgeschlossen. Zuerst brach der Neuwohnungsbau ein. Im Jahr 2011 wurden siebzig Prozent weniger Wohnungen gebaut als in den Jahren vor der Wirtschaftskrise. Die statistischen Daten der ersten Jahre wurden dank Bauten für die öffentliche Hand ein wenig beschönigt.
Was gibt es beim Bauen auf Mallorca zu beachten? Welche Vorschriften gibt es? Die Suche nach "karierten Maiglöckchen" Wer eine Villa, eine Finca oder eine Wohnung auf Mallorca zum Kauf sucht, will sich meist einen Traum realisieren. Nur – die idealen Immobilien Mallorca finden sich auch bei intensiver Suche nicht. Zu weit sind oft Traum und Realität voneinander entfernt. Mal stimmt die Lage nicht, mal die Ausrichtung des Hauses, mal ist es zu klein, mal zu groß, mal hat es zu viele Treppen und Stufen, mal hat es zu viel Renovierungsaufwand. Und fast immer weichen der Preis des erhofften Schnäppchens vom aktuellen Marktpreis erheblich ab. Die Mitarbeiter von Minkner & Partner versuchen, sich mit den vorgestellten Immobilien möglichst nahe an die Wünsche der Interessenten heranzutasten, aber leider führt die Suche nach "karierten Maiglöckchen" selten zum Erfolg. Selber Bauen auf Mallorca In dieser Situation gehen die Überlegungen der Interessenten oft dahin, sich ihr Traumhaus selber zu bauen.
Aufwendige Lösungen in Handarbeit sind bezahlbar geblieben. Dieser Beitrag wurde unter Uncategorized veröffentlicht. Setze ein Lesezeichen auf den Permalink.
Diese Aufzählung ließe sich noch lange fortführen und das ist auch der Grund dafür, warum Menschen, die längst den festen Entschluss gefasst haben, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, manchmal erst nach Jahren ans Ziel kommen. Das hat natürlich auch damit zu tun, dass die meisten Käufer ja einen Zweitwohnsitz suchen und eben nicht ständig auf der Insel sind. Das Internet hat die Möglichkeiten der Immobiliensuche revolutioniert und ist für die Vorbereitung für Besichtigungstouren unverzichtbar geworden. Der Kaufwillige hat aber in der Regel dann immer nur Tage oder manchmal auch Wochen zur Verfügung. Führen diese mehr oder weniger gut vorbereiteten Besichtigungstouren dann nicht zum Erfolg, bedeuten sie oftmals einen herben Rückschlag. Der Ausweg aus dieser Misere wäre eigentlich relativ einfach: "Wir bauen selber ein Haus, und zwar genauso wie wir es haben wollen. " Eine Erkenntnis, die man zu Hause, also in Deutschland, Schweiz oder Österreich nach kurzer Überlegung in die Tat umsetzen würde, stößt hier auf ein enorm großes Hindernis – nämlich die Entfernung.
Mit Unique Mallorca der Neubau und die Reform war noch nie so einfach. Es ist mühelos und einfach, wenn Sie wissen, wie.
Ist der Bau fertig gestellt, erteilt der Architekt eine Final de Obra (eine Bauabschlusserklärung), mit der er bestätigt, dass der Neubau gemäß der genehmigten Planung fertig gestellt wurde. Sodann erfolgt die Bauabnahme des Neubaus durch die Gemeinde – ebenfalls Final de Obra genannt. Schlussendlich folgt ein notarieller Akt mit der sog. Neubauerklärung (obra nueva), in der das neu erbaute Haus ausführlich beschrieben und dann im Grundbuch (wo ja bislang nur ein Baugrundstück eingetragen ist) eingetragen wird. Bei dem geschilderten Procedere spielt es übrigens keine Rolle, ob es sich bei dem Neubau um eine Villa auf Mallorca oder eine Finca handelt oder um ein Bauträgerprojekt. Keine Angst vor dem Bauen auf Mallorca Häufig hören wir, dass Interessenten Angst haben, auf Mallorca selbst zu bauen: Ein fremdes Land, unbekannte Rechtsvorschriften, fremde Sprache, nicht ständige Anwesenheit zur Kontrolle und, und, und. Wir dürfen Sie beruhigen. Viele unserer Kunden haben sich ihre Mallorca Immobilie selbst gebaut und leben heute dort sehr glücklich – und haben eine Menge Geld gespart (nämlich den Bauträgergewinn).
Der Kaufoptionsvertrag ist ein privatrechtlicher Vertrag, den Sie unmittelbar mit dem Verkäufer abschließen können. Besser ist es, auch dabei bereits einen Anwalt einzuschalten. Das Honorar für diesen (ca. 1% des Kaufpreises, jedoch prinzipiell verhandelbar) ist gut angelegt, könnten Sie doch sonst ein Objekt erwerben, das dem Verkäufer gar nicht gehört oder das er schon einmal verkauft hat. Normalerweise wird die Anzahlung auf ein Anderkonto des Anwalts überwiesen (Vorsicht, wenn man fordert, das Geld direkt dem Verkäufer auszuzahlen! ). Aufgaben des Anwalts Der Anwalt prüft dann in der Folge, ob der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer ist, ob embargos (Belastungen wie Bankpfändungen oder unbezahlte Steuern) auf dem Objekt ruhen. Die würden Sie nämlich mitkaufen. Aufgabe des Anwalts ist es wie bei uns, u. a. dafür zu sorgen, dass der Käufer das Grundstück/Apartment/Haus belastungsfrei erwirbt. Wenn Sie kein oder nur wenig Spanisch sprechen, sollten sie unbedingt einen Anwalt nehmen, der Deutsch spricht und sich bei Immobiliengeschäften auskennt, z. Jaime Lamas (Carrer Sindicat 69 in Palma, & 971 720202, ).